生活 来源：深圳热线 时间：2022-10-13 16:45:11
婚后房产证写一个人和两个人的区别是：房屋对外的公示效力是为一个人所有还是两个人所有。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，房屋的物权都是以不动产登记簿为准。
很多朋友对结婚房产证上写一个人和两个人的区别还不了解。
1.产权份额不同：房本上写一个人的名字，产权人拥有房屋的全部产权;房子上有两个名字。有约定的，就按约定分。没有约定的，产权人平分产权。
2.房产过户手续不同：以个人名义的情况下，过户手续只需要房主签字即可;如果有两个名字，需要一起签字确认。
房产证的名字是谁?1.写上“准夫妻”的名字：
这是大多数恋人的观点，尤其是女生。他们认为既然房子是买来结婚的，未来是给他们住的，当然要写双方的名字。
如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也会被认定为对夫妻的赠与，由双方共同享有。在离婚的情况下，父母无权索回赡养费。
但如果“准夫妻”在买房后没有登记结婚，而是分手了，那么“准夫妻”仍然会被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应的证据证明父母的出资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这种出资是有附加条件的赠与，条件是双方结婚。但是，如果双方没有结婚，父母有权索回他们贡献的钱。上海某法院之前就有过这样的先例。
2.写下你父母的名字：
这是很多男性家长的观点。他们认为，虽然买房子是为了结婚，但毕竟恋人还没有登记，有些期房要等一年多才能交房。分手了他们该怎么办?
房子会被认定为父母的财产，贷款也会被认定为父母的债务，相应的升值或贬值也会由父母享有或承担。如果婚后夫妻双方以婚后收入偿还贷款，如果双方离婚，一方可以主张房屋，但已支付的贷款本息可以主张为向父母借款，要求父母归还并平分。
3.写下这个男人和他父母的名字：
这种做法也比较常见，往往是因为男方父母出了全部首付，以后还贷主要看男方收入。这个婚房应该算是男方家的财产。
如果采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同承担或承担。
但男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。按照新的《婚姻法》，这部分财产因为结婚没有共同结果。但夫妻双方以婚后收入还贷的，如果双方离婚，女方虽不能主张房屋，但已支付的贷款本息可作为夫妻共同财产主张，要求男方及其父母返还并均分。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也是如此。
4.写下父母和未来夫妇的名字：
很多人觉得与其这么麻烦，不如把双方都登记在产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”和双方父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由这些人分担或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，双方离婚，已偿还的贷款本息可作为夫妻共同财产主张，但双方父母无权享有这部分财产。
5.只写男人或女人的名字：
为了避免婚后父母的干预带来不必要的麻烦，许多恋人
这种情况需要从两个角度来分析：第一，一方或一方父母的出资只登记在该方子女名下。按照新《婚姻法》的规定，这是婚前那一方子女的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。离婚时，该财产仍归原财产所有人所有;第二，如果一方或一方父母作出了出资，但登记在未作出出资的另一方名下，法院通常认定为附条件赠与。双方未结婚的，房屋归产权证所列一方名下，但另一方可以要求退还已付房款。双方结婚的，在产权证下属于那一方的个人财产。
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