拆迁安置房屋一般分为几类？拆迁安置房属于什么产权

生活来源：深圳热线时间：2022-10-13 17:05:36

拆迁安置房属于回迁房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁安置房属于商品房房产类型。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房属于什么房产类型

拆迁安置房属于什么产权

属于大产权房，因为安置房的分配要为同一批次的很多拆迁户安排，政府和开发商可能没有时间办理产权证，所以拆迁户拿到房子的时候没有房产证。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用权、收益权和处分权。

因此，在签订安置补偿协议时，有必要看房屋的产权是否是整体产权以及其他相关的产权，因为拆迁安置房是否有房产证对后续房屋的出售和转让有着非常重要的影响。

拆迁安置房是否能转让

不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。可分为两大类：

1、属于对国有土地上房屋进行拆迁的安置房：

对于原属国有土地上的房屋，在原房屋的所有人、对原房屋具有处分权的情形下，其因该房屋被拆迁，而获得的安置房及安置房指标，是属于一种财产性的权利，可以转让。

2、属于征收农村宅基地而补偿的安置房：

宅基地，属于农民集体所有。农民的宅基地使用权，来源于集体经济组织的分配。非该集体经济组织的成员，不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收，而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即不因“地”换成了“房”，而改变其性质。

因此，对征收农村宅基地、而补偿的安置房，买家须查询该安置房的性质。不能购买非商品房性质的安置房，否则，可能面临相应买卖合同无效的风险。

总的来说，安置房的转让交易，需在取得该安置房房产证后，才可以进行。而此时进行的过户交易，与一般的房屋，无任何区别之处。